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2014年首季度深楼市已走出低谷 价格将惯性上涨

时间:2018-8-2 9:59:03来源:本站 作者:admin 点击:154次
深圳第一季度楼市与去年同期相比,出现量跌价涨的现象。新万博manbetx官网大粤房产咨询了几位一线房地产市场专家,邀他们解读深圳一季度楼市与未来楼市走向。依托绝佳旅游资源,峨秀湖国际度假区、山与湖、青庐等项目渐成气候,加上2013年年底入市的位于城际

深圳第一季度楼市与去年同期相比,出现量跌价涨的现象。新万博manbetx官网大粤房产咨询了几位一线房地产市场专家,邀他们解读深圳一季度楼市与未来楼市走向。

    依托绝佳旅游资源,峨秀湖国际度假区、山与湖、青庐等项目渐成气候,加上2013年年底入市的位于城际铁路终点站旁,35万平方米的商业体金鼎国贸以及山与湖的升级之作——天下名宅,使该片区迅速升温,引来业内人士的关注。

    2014年一季度,深圳楼市呈现量跌价涨态势。全市一手房成交均价22707元/平,同比上涨14%;成交面积66.9617万平米,同比下跌38%。二手房成交均价30256元/平,同比上涨20%;成交面积96.72万平米,同比下跌56.18%。

        中国指 数研究院指 数研究中心总监何田对《中国新闻周刊》记者表示,展望下半年乃至更长时间,宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放,整体量价仍处于上行通道,但不同城市分化可能加剧,一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出,供应充足的三、四线城市价格较为平稳。

    楼市拐点未到 因没有出现影响房价下跌的根本性因素

    从2013年1月1日起实行阶梯气价,按户计算月均用量不超过15立方米的不涨价,为2.2元/立方米,15到50立方米的涨0.4元,超过50立方米的气价则为3元/立方米。

    中联地产二手房研究院总经理肖小平对一季度深圳楼市作出了评价,她认为虽然2014年第一季度与2013年第一季度相比,成交量下跌很明显,主要原因是13年一季度受国五条刺激,13年3月份二手房成交量暴涨,而与近几年时期相比,不能算是低,处于一个中等的位置。

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中联地产二手房研究院总经理肖小平

        在上海,很多居民陷入两难:开空调,每个月用电量至少四五百度,要知道上海阶梯电价第一档的标准只有1560度,一个冬季下来全年额度就没了;不开空调,只能“佝头缩颈”,全副武装。

    对于成交数量减少,而价格仍然上涨这一问题,肖小平也表达了自己的看法:

        那么新型城镇化,就必须要寻找新的产业基础。

    第一、虽然量是价格的先行指标,但是成交量没有处于一个很压抑的状态下,价格是不可能跌下来的,仍然会“惯性上涨”。

        记者昨日从《南部新城医疗中心项目环境影响报告书》公示上了解到,南部新城开发建设指挥部已拨款26.8亿元人民币,计划在秦淮区东临响水河、南到明匙路、西至大明路的东风河地块,新建一所集医疗、教学、科研、康复、保健、急救于一体的现代化三级甲等大型综合性医院。

    第二、虽然一季度很多媒体专家在唱空,但事实上影响房价下跌的根本性的因素并没有。比如房贷,有时紧有时松,不可能从根本上影响让一个人不买房,他可能这个月不买,下个月或者以后也会买。

    而在境外债务方面,天风证券分析师孙彬彬也表示,2016年四季度至今,中资房地产企业新发离岸债由于发行期限多为3年期或5年期,到期主要也集中在2020年和2022年。

    第三,从供求关系上来看,供应量大,需求少,价格会下跌。但是供应量大的属于二三线城市,深圳供需关系也比较紧。

    这一年,我国经济社会发展进入深度转型期,全系统认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署,紧紧围绕稳增长、调结构、转方式、惠民生的主旋律深化改革创新,努力打造服务经济社会大局的六大平台,深化改革创新,加大政策储备,加快制度供给,开拓出一条保障发展、保护资源、服务民生、改善生态、维护和谐的新路子。

    深圳放松限购时机不成熟

    经核查,其中7、8、9号共3栋建筑为别墅计1453.02平方米,严重违反规划;另1-6、10-16号楼共13栋建筑计11516.66平方米,不存在严重违反城市规划的行为,可采取改正措施消除对规划实施的影响。

    肖小平表示,在中联地产的监测中,从看房到成交的数据比例,观望者并不多,真正怀有观望情绪的是寄希望于限购放松的群体,在深圳,有钱有房票的人不多,更多的是有钱没房票。没有购房限额只能通过其他途径,比如购买商业物业,通过亲戚朋友买房,但是此途径风险也高,税费也高。近段时间有消息称深圳有可能放松限购,因此有部分保持观望。在问到深圳是否会放松限购的问题时,肖小平认为,深圳作为一线城市,放松限购需要一个合适的时机,但目前这个时机还不成熟。

        资产负债表收缩    在中国央行资产负债表悄然收缩的同时,欧美央行的资产负债表却大举扩张:美联储、欧洲、日本三大央行资产负债表规模的扩张速度远超GDP增速。

    成交量已走出低迷 未来成交价格将更高

    之后,央行、证监会、银监会、保监会等各金融监管部门的工作会议在维持宏观经济基本稳定的前提下都透露出去行政,重市场的改革取向、轻经济增速,重结构调整的发展思路。

    对于未来深圳楼市走势肖小平给出了自己的看法。她认为三四月份成交量维持在一个正常水平,成交量已走出低迷,价格不会出现拐点,将会延续惯性持续上涨。并且在四月份,二手房成交价格上涨的更快,这说明购房者对后市看好情绪愈加明显。据深圳中联地产数据显示,四月份第三周二手房共成交1309套,环比上涨27.09%。

    杨先生说,后来由于子女们无法提出老人患有老年痴呆的确切证据,老人立遗嘱时又确有第三方在场,最终法院还是判定遗嘱真实有效。

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:59:03发表

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