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从“深圳式旧改”看大城市存量空间盘活潜力

时间:2018-8-2 9:59:27来源:本站 作者:admin 点击:158次
今年以来,各大城市二手房交易“放量”增长,12个城市二手房交易超过或接近新房的50%。贸易乏力或制约升值空间人民币汇率是否重启一轮单边升值行情?兴业银行首席经济学家鲁政委认为,虽然短期因素仍可能继续造成人民币走强,但长期来看人民币对美元已没有多少升值

今年以来,各大城市二手房交易“放量”增长,12个城市二手房交易超过或接近新房的50%。

        贸易乏力或制约升值空间    人民币汇率是否重启一轮单边升值行情?兴业银行首席经济学家鲁政委认为,虽然短期因素仍可能继续造成人民币走强,但长期来看人民币对美元已没有多少升值空间。

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        地铁:下关地区已规划有地铁3、5、7、9号线,其中南京西站距离5号线建宁路站直线距离约400米,距离5号线与9号线的换乘站下关站直线距离约800米,距离9号线大桥南路站直线距离约1公里,这些线路已能够满足下关地区市民的出行需求。

    楼市正在进入存量时代。今年以来,各大城市二手房交易“放量”增长,12个城市二手房交易超过或接近新房的50%。上半年,广东二手住房交易达到新房的55%,比2016年上升10个百分点。租赁市场备受倚重,但供应更多要靠盘活存量房,如工业和商办“改租赁”、存量市场秩序整顿;近年来,为实现1亿人搬离棚户区和城中村,棚改全面发力;其他旧改领域也开始提速,如盘活存量物业的长租公寓、存量房改造的家装行业,社区物业配置、智能升级等也迅速发展。

     测评模型简介    在测评方法的选取上,选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种权威的测评统计方法分别对企业数据进行测算,然后采用组合评价法对三种方法加以综合,最后得出最终的排名得分。

    需要注意的是,楼市存量时代到来,并非意味着房地产的经济增长动能下降。楼市存量市场仍拥有较长产业链,对消费、投资、就业以及上下游带动方面,仍有巨大贡献,深圳(楼盘)旧改案例颇有代表性。

    事实上,据某知名房企负责人透露,该企业在二、三线城市项目的销售情况进入11月,也明显出现涨幅趋缓的现象。

    近期,深圳住房和建设局发布《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》。

    过剩产能得到控制,去产能的过程逐步开展,无效的货币需求逐步缓解,通货膨胀预期将逐步下行,居高不下的名义利率得以下降,难以抵御外部冲击的信用违约风险将控制在可承受范围内,债券市场将整体延续牛市格局,中高评级信用债券利差将得以继续下降,中低评级信用利差也保持或略有下降,股票市场在实体经济货币需求下降后流动性改善,最终也将筑底成功出现牛市。

    明确深圳使用年限20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不全、配套设施不完善的老旧住宅区,纳入棚户区改造范围,不再采用城市更新,这意味着深圳旧改从更新的1.0阶段迈入棚改的2.0阶段。

        行业专家认为,北京等一线城市或倾向于行政干预,二、三线城市则会采用市场手段加以调控    房地产调控长效机制将以政府与市场明确分工为基本思路。

    作为国内最早进入“高度城市化”的城市,深圳也最早开启存量土地和空间盘活。2009年,深圳发布《深圳市城市更新办法》,以综合整治和拆除重建等方式,针对“三旧”(旧工业区、旧商业区、旧住宅区)和城中村开启存量盘活。当时,由于商品住房价格较低,国家鼓励楼市发展,市场需求旺盛,深圳存量盘活的重点在市场化主导、各方共赢、谈判成本低(房企与村集体而非众多业主谈判)的城中村改造上。2009年以来近10年,城中村改造提供了深圳90%的新房。

        为何财政、银行资金如此积极呢?因为上半年基建投资带动作用明显。

    站在当下,一方面,深圳房价上了数个“台阶”,绝对水平已从2009年的1.5万元升至目前的5.5万元。由此,城中村改造的财富效应太明显,被拆迁户越晚接受改造其受益就越大,拆迁补偿和谈判成本越来越大、周期越拖越长;另一方面,国家强化楼市调控,控制资产泡沫,推出长效机制的决心异常坚定,旷日持久、成本高企的城中村改造项目,能否在未来实现盈利,各方均无十足把握。而且,容易改造、空间腾挪大的城中村都已改造殆尽,剩下都是难啃的骨头。

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:56:00发表

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:56:00发表

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    今年以来,各大城市二手房交易“放量”增长,12个城市二手房交易超过或接近新房的50%。贸易乏力或制约升值空间人民币汇率是否重启一轮单边升值行情?兴业银行首席经济学家鲁政委认为,虽然短期因素仍可能继续造成人民币走强,但长期来看人民币对美元已没有多少升值…

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