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深圳商业用房可改建为租赁住房 探索发行租赁券

时间:2018-8-2 9:58:14来源:本站 作者:admin 点击:2次
近日,深圳出台《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。《意见》明确了增加租赁用地的供应,培育住房租赁市场供应主体,商业用房可按规定改建为租赁住房健全宏观审慎政策框架、并与货币政策相互配合,能够更好地将币值稳定和金融稳定结合起

近日,深圳出台《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。《意见》明确了增加租赁用地的供应,培育住房租赁市场供应主体,商业用房可按规定改建为租赁住房

        健全宏观审慎政策框架、并与货币政策相互配合,能够更好地将币值稳定和金融稳定结合起来。

    近日,深圳出台《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。《意见》明确了增加租赁用地的供应,培育住房租赁市场供应主体,商业用房可按规定改建为租赁住房,规范现有住房按规定改造后出租等多项内容。日前,深圳市规划国土委专门就该意见进行了详细解读。

    我们认为,欧美经济弱势复苏,国内社会融资总量增速回落,通胀压力和高房价现象仍将延续,预计2014年上半年货币环境比2013年差,综合来看房价上行的动力不足。

    探索发行住房租赁券

    因2号地块被国土部门收回,以及1、3号地块因未能成功引入战略伙伴、拆迁进度延缓,处于长期闲置状态。

    《意见》中指出,到2020年,深圳基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,实现城市居民住有所居的目标。

        恒大集团是在香港联交所主板上市的大型房产企业集团,早先以住宅为主业,从2010年开始进军商业地产,从2011年年报来看,恒大地产净利润高达117.8亿元,其中当年投资物业收益占净利润40%。

    深圳市规划国土委表示,在具体措施上,《意见》提出深圳将培育住房租赁市场供应主体,发展专业化住房租赁企业,提高住房租赁企业规模化、专业化水平,调动租赁企业积极性,鼓励企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,开展规模化租赁业务。另一方面,还将鼓励房地产企业、各国有企事业单位及原农村集体经济组织及继受单位,开展规模化住房租赁业务。

    这造成短期内需求过于旺盛。

    此外,深圳市租房人群眼下还不能享受与买房人群同等公共配套服务,特别是租房不能享有同等接受义务教育的权利,降低了租赁的吸引力,导致住房需求纷纷转向购房(而不是租房),加剧供需矛盾、房价上涨预期。《意见》指出,深圳将完善公共租赁住房管理。不仅要加大公共租赁住房供应力度,还要推进公共租赁住房货币化,全面构建实物保障和货币补贴相结合的公共租赁住房供应体系,并逐步提高货币补贴的比例,探索发行住房租赁券,创新货币补贴形式。探索采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式,将现有政府投资的公共租赁住房交由专业化的租赁企业运营管理,不断提高管理和服务水平。

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        中信建投的观点与此略有出入,该机构预计,2016年全国销售面积同比下降4.5%,销售金额同比下降1.8%。

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